Aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek spreekt voor zich: je betaalt geen aflossing gedurende de looptijd van de hypotheek. Bij deze hypotheekvorm bestaan de maandlasten volledig uit rentelasten. Het voordeel? Lage maandlasten. De keerzijde? Er wordt geen vermogen opgebouwd gedurende de looptijd van de hypotheek.
Werking
Bij een hypotheek die aflossingsvrij is, sluit je een lening af voor – in de regel – 60 tot 90% van de executiewaarde van het huis. Over deze lening betaal je uitsluitend rente. Op dit moment mag je deze hypotheekvorm afsluiten voor een periode van dertig jaar. De fiscale voordelen zijn dus dertig jaar maximaal, daarna stijgen de netto maandlasten van deze hypotheekvorm drastisch!
Voordelen
Aflossingsvrije hypotheken hebben verschillende voordelen, als volgt:
 |
Maximaal fiscaal voordeel |
|
Lage maandlasten |
|
Vaste maandlasten mits de hypotheek is afgesloten met een rentevaste periode |
Kanttekeningen
Er zijn ook een aantal kanttekeningen te plaatsen bij een aflossing vrije hypotheek:
 |
Er vindt geen kapitaalopbouw plaats |
|
Geen fiscaal voordeel uit kapitaalvrijstelling in Box 1 |
|
Het leenbedrag is beperkt tot een bepaald percentage van de executiewaarde |
Dekking
Het moge duidelijk zijn dat bij een aflossingsvrije hypotheek geen kapitaal wordt opgebouwd waarmee de hypotheekschuld aan het einde van de looptijd kan worden afgelost. De waarde van het huis is de aflossing. Deze moet toereikend zijn om de hypotheekschuld te kunnen inlossen.
Overlijdensrisico verzekering
Bij deze hypotheekvorm wordt vaak een overlijdensrisicoverzekering als voorwaarde gesteld. Vraag onze hypotheek adviseur naar de voorwaarden.
Aflossingsvrije hypotheek afsluiten?
Op het gebied van aflossingsvrije hypotheken werken wij samen met o.a. onderstaande aanbieders. Interesse in een aflossingsvrije hypotheek? Vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij helpen u graag!
