Ouders verkopen hun woning steeds vaker aan hun kinderen
03 februari '12
Je kunt het zo langzamerhand een trend noemen, ouders die hun moeilijk verkoopbare woning verkopen aan hun kinderen. Vaak een goede oplossing, al is het alleen al omdat de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd is naar 2%
Koopsom van de woning
Ouders die hun woning aan één van de kinderen verkopen: het is een 'gewone' verkoop maar er zijn bijzondere aspecten waarop gelet moet worden. De verkoop wordt, net zoals bij een verkoop tussen derden, vastgelegd op papier. Het is vaak de notaris die dit voor de ouders en het kind doet. Belangrijk is namelijk de koopsom van de woning. Als de woning voor een te lage prijs aan het kind wordt verkocht moet er schenkbelasting worden betaald.
Als het kind een partner heeft moet eerst goed worden nagedacht over de vraag of het huis aan het kind zelf, of ook aan de partner, wordt verkocht.
In één keer betalen
Daarnaast is het belangrijk of de koopsom in één keer, of in delen wordt betaald. Als de ouders voor hun nieuwe (kleinere) huis minder geld nodig hebben, is het misschien aantrekkelijker om de koopsom in delen te betalen. Ook kunnen de ouders, als zij die financiële ruimte hebben, het kind een deel van de woning schenken. Eenmalig mag namelijk belastingvrij voor de aankoop van een woning door een kind worden geschonken. Een kind moet dan wel tussen de 18 en 35 jaar zijn, of een partner hebben in deze leeftijdscategorie
Andere kinderen ?
Als het kind wordt bevoordeeld met de verkoop van de woning, is het goed om na te denken of dat met de andere kinderen moet worden rechtgetrokken. Dat kan op verschillende manieren; wij en de notaris adviseren u daar graag over.
Fiscaal Voordeel
De verkoop van de woning door ouders aan hun kind kan een goede oplossing zijn voor de persoonlijke situaties van de betrokkenen. Maar er kan ook fiscaal voordeel zijn. Wij denken graag met u mee hoe de oplossing in uw situatie passend gemaakt kan worden.
